Home Loan Documents List in Marathi

 दूसरा सवाल डॉक्यूमेंट के बारे में। यानी होम लोन लेने के लिए आपके पास क्या क्या डॉक्यूमेंट होना चाहिए। तो दोस्तों मैली होने तय करने के लिए आपको चार तरह के डॉक्यूमेंट प्रोवाइड करने होते हैं। पहला कि वसीयत में जिसने आपको आईडी प्रूफ और एड्रेस प्रूफ देना होता है और दूसरा इनकम प्रूफ के डॉक्यूमेंट्स और तीसरा प्रोसेसिंग फीस के लिए चेक और चौथा प्रोपर्टी पेपर्स। यानि कि अगर आपने पहले ही प्रॉपर्टी फाइनल कर लिया है। गर्भ धारण कर लिया है तो आपको उस घर के रिगार्डिंग पेपर्स देने होते हैं और अगर आपने कोई घर डिसाइड नहीं की। अभी तक तो भी आप होम लोन के लिए अप्लाई कर सकते हैं और बाद में जब आप कोई घर फाइनल कर लें जब पवित्र कर लें तो आप उस प्रॉपर्टी की पेपर दे सकते हैं। 

यहां पर आप एक चीज खासतौर से ध्यान रखें कि पूर्ण केस में आपको एक और एप्लीकेंट की जरूरत होती है या फिर अगर कोई भी गेट नहीं है तो आपको एक पर्सनल गारंटर की जरूरत होती है और इसलिए आपको अपने खुद के केवाईसी डाक्यूमेंट्स के साथ साथ अपने को एप्लिकेंट के केवाईसी डाक्युमेंटरी सबमिट करने होते हैं और अगर आपके पास कोई कोई वीकेंड नहीं है तो आपको एक पर्सनल गारंटर की जरूरत होगी और आपको अपने किए वादे के साथ साथ अपने उस पैसे जाएंगे कि सिर्फ और उसके इनकम ग्रुप की भी आपको जरूरत पड़ेगी। जैसे अगर आप अपने नाम से होम लोन लेना चाहते हैं तो आप हो जाते हैं।

 मेन एप्लीकेंट और अगर आप शादीशुदा हैं तो आप विवाहित या फिर आपके हर दिन की बच्ची बन सकते हैं। कोई एप्लीकेंट या फिर अगर आप साबित नहीं हुए तो आप अपनी हवेलियों से  किसी को भी कोई भी गेट पा सकते हैं। जैसे माता या पिता या भाई या बहन और इस तरह आपको अपने केवायसी डॉक्यूमेंट के साथ साथ आपने कोई टिकट करीब केवाईसी अकाउंट में जमा करने होंगे और जैसा मैंने पहले कहा कि अगर कोई कोई टिकट नहीं है तो आपको अपने पर्सनल गारंटर की कीमत सिर्फ और उसके इनकम ग्रुप को जमा करनी होगी।

 तो आइए अब डालते हैं केवाईसी और इनकम प्रूफ में आपको कौन कौन से रंग की जरूरत होगी उसे मिलेगा देखें तो केवल डॉक्यूमेंट में आपको आईडी प्रूफ और एड्रेस प्रूफ देने होते हैं। जैसे आईडी प्रूफ के लिए आप दे सकते हैं। अपना प्रेजेंट पासपोर्ट, साइज फोटो, आधार कार्ड, पैन कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस या फिर अपना वोटर आईडी कार्ड या फिर पासपोर्ट। इसके अलावा अपने एड्रेस दे सकते हैं। अपना आधार कार्ड अपना पासपोर्ट या अपना वोटर आईडी कार्ड या फिर अप्लाई बिल, पानी बिल, राशन कार्ड, गैस कार्ड या फिर।

 अगर किराए के मकान में रहते हैं तो वहां पर आप रेंट एग्रीमेंट भी दे सकते हैं या फिर अगर आप कंपनी के दिए मकान में रहते हैं। आप यहां पर एड्रेस र के लिए अपने शहर की तरफ से एक लेटर दे सकते हैं। यहां बड़ा ध्यान रखेगी। जरूरी नहीं है कि आपको मैंने जितने भी अकाउंट बताए हैं वो सभी के समझने हैं बल्कि सिम ले रहे हैं तो आपको अपना एक फोटो पैन कार्ड आधार कार्ड जिसका पैकट एड्रेस हो तो आप ये सिर्फ तीन घंटे के लिए दे सकते हैं, लेकिन अगर आप ज्यादा काटे करंट एड्रेस नहीं हैं तो आप जिस किराए के मकान रहते हैं, वहां का रेंट एग्रीमेंट और राइट भी दे सकते हैं और क्या सिर्फ   के साथ जब आप पूरी सड़क बन गया है वो है इनकम प्रूफ के डॉक्यूमेंट्स और अगर आप सर्वेयर पर्सन हैं।

 यानी अगर आप जॉब में हैं तो आपको इनकम प्रूफ के लिए जो डॉक्यूमेंट देने होंगे वो हैं फॉरेंसिक टीम यूनिटी के सर्टिफिकेट और करीब तीन महीने का सर्विस या फिर पेड लीव और आखरी छह महीने का बैंक स्टेटमेंट और अपॉइंटमेंट लेटर या सवारी लेटर औरेया के जब आपको प्रमोशन मिला है या फिर आपकी सभी इन्क्रीमेंट हुई है तो उसको लेकर आप आमद दे सकते हैं और अगर आप आईटीआर फाइल करते हैं तो आखरी तीन साल के आज्ञा की कॉपी भी दे सकते हैं। लेकिन अगर आप आयकर फाइल नहीं करते हैं तो आपको आइडिया देने की जरूरत नहीं है। इसके अलावा अगर आपने पहले से कोई भी दूसरा लोन लिया है। वह चाहे वो कोई भी हो, उसका कोई आपक ऐसेट में देना होता है और अगर आप सिर्फ बिजनेसमैन हैं। यानी अगर आप जॉब नहीं करते हैं। 

आपके पास अपना बिजनेस है तो आपको इनकम प्रूफ के लिए जो भी देना होगा, वह है आप तीन साल के सीए सर्टिफाइड आइडिया की कॉपी बैलेंसशीट और प्रोविडेंट लॉस। दूसरा आपने छह महीने के बैंक चेयरमैन और तीसरा आपके बिजनेस के प्रेजेंटेशन की कॉपी जैसे सॉफ्ट लाइसेंस, उद्योग आधार या फिर जीएसटी रजिस्ट्रेशन या फिर प्रैक्टिस सर्टिफिकेट या फिर दूसरे बिजनेस प्रेजेंटेशन संबंधित कॉपी। इसके अलावा अगर आपने कुछ इन्वेस्टमेंट किए हुए हैं, उसके लिए आप अभी प्रूफ दे सकते हैं और साथ ही अगर आपने कोई लोन लिया हुआ है तो उस लोन के बारे में भी आपको देने होते हैं तो इस तरह डॉक्यूमेंट के साथ आप आपको होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म भरकर बैंक या होटल फाइनेंस कंपनी को सबमिट करना होता   है और जब आप होम लोन ऐप्लिकेशन का फॉर्म भरकर उसके साथ केवायसी और अपनी इनकम पर रकम देकर सबमिट कर देते हैं तो बैंक या होलो फाइनेंस कंपनी आपके लोन के अप्रेजल को प्रोसेस करती है।

 लोन पत्र का मतलब यह है कि बैंक या फाइनेंस कंपनी आपके अप्लीकेशन और आपके अकाउंट की पूरी जांच करती है और फिर ये फैसला करती है कि क्या आपको फॉलो दिया जा सकता है या नहीं और अगर होम लोन दिया जा सकता है तो कितने अमाउंट तक का और उसका इंट्रेस्ट रेट क्या रहेगा और इस बारे में वेगा को कॉल, ईमेल या मैसेज के माध्यम से होम लोन के अप्रूवल के बारे में और भी कंडिशंस के बारे में आपको बताती है और इस तरह जब एक बार आपके होम लोन के अप्रूवल का प्रोसेस कंप्लीट हो जाता है और आप बैंक के लोन अप्रूवल को एग्री कर लेते हैं तो आपको बैंक यही। कंपनी की तरफ से होम लोन के अप्रूवल का सेंसर लेटर मिल जाता है और फिर बात आती है। 

घर या फिर प्रॉपर्टी के पेपर को सबमिट करने की जिस प्रॉपर्टी यदि घर के ऊपर आप लोन ले रहे हैं तो यहां पर अगर आप किसी बिल्डर के पास से घर खरीद रहे हैं तो बिल्डर के उसूलों के अप्रूवल संबंधित आपको अपने सबमिट करने होंगे और बिल्डर के प्रोजेक्ट से संबंधित पेपर्स को मार्शल फाइल कहते है, जिसकी एक कॉपी आपको बिल्डर के पास मिलेगी और वही कॉपी को मेन को समिट करनी होगी और मिल्ली बिल्डर के मार्च माह में कुछ मेन डॉक्यूमेंट होते हैं जैसे कि प्लॉट की सेल डीड या फिर डेवलपमेंट एग्रीमेंट, सात 12 टैक्स फ्री बॉन्ड, बीटा डिक्लेरेशन जीपीए, एप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान कंपनी सर्टिफिकेट, रेरा अप्रूवल लेटर और तरह के दूसरे  बड़े डॉक्युमेंट्स। उन्होंने जब बिल्डर के बाद घर लेते हैं तो बिल्डर का किसी न किसी बैंक के साथ टाइअप रहता है और आप उसी बैंक से अपना होना प्रोसेस करा सकते हैं और आपको इतने सारे अवॉर्ड देने की जरूरत नहीं पड़ेगी। लेकिन अगर आप कहीं और से अपना हुनर करा रहे हैं तो सिमिली अब बिल्डर से मशवरा की कॉपी लेकर अपने बैंक में सबमिट कर सकते हैं। आप चाहें तो बैंक को सबमिट करने से पहले उस मास्टर की एक कॉपी अपने पास ही रख सकते हैं।

 इसके अलावा आपके और बिल्डर के बीच में जो भी उस घर के रिलेटेड पेपर बनेंगे। यानी जो सेल डीड या फिर एग्रीमेंट सेल बनेगा वो सभी ओरिजन पेपर आपको बैंक को सबमिट करना होगा। जैसे की एलॉटमेंट या फिर बुक लेटर डाउन पेमेंट रिसीट्स उस या ओन कंट्रीब्यूशन प्रोजेक्ट और इसके अलावा एग्रीमेंट से या सेल कॉपी इंडेक्स बिल्डर की एनओसी और डिमांड लेटर या फिर ठेेकेदार और दूसरे पेपर्स। दोस्तों अपने व्यवहार में अब एक जरूर ध्यान रखें कि बैंक आपके सभी ओरिजन पेपर्स को अपने पास रख लेती है और इसलिए जब भी आप बैंक को कोई पेपर सबमिट करें तो उसकी एक कॉपी अपने पास जरूर रखें। तो ये तो वही बात कि अगर आप बिग बॉस से घर लेते हैं तो आपको कौन कौन से पेपर सबमिट करने होते हैं। लेकिन अगर आप खुद के प्लॉट पर घर बनाने के लिए होम लोन ले रहे हैं तो आइए जानते हैं कि आपको प्लॉट संबंधी कौन कौन से पेपर सबमिट करने होंगे। अगर आप जिस प्लॉट पर होम लोन लेना चाहते हैं, उस प्लॉट से लेकर सभी पेपर्स आपको सब्मिट करने होंगे और अब आप उस प्लॉट पर जगह बनाना चाहते हैं। उसके लिए   जो भी आपने प्लान बनाया होगा।

 आर्किटेक्ट के पास से और सारे अप्रूवल लिया होगा। लोकल अथॉरिटी के पास से वो पेपर्स भी आपको यहां पर सबमिट करने होंगे। तो इस तरह प्रोपर्टी के पेपर सबमिट करने के बाद आपको बैंक के साथ एक लोन एग्रीमेंट साइन करना होता है और साथ साथ आपको आप एक मॉडल पेपर भी साइन करना होता है और जब सभी पेपर वर्क कंप्लीट हो जाते हैं तो बैंक या फिर ओनर फायनेंस कंपनी बिना किए हुए बिल्डर को लोन देती है और बिल्डर को जब उसका पूरा पैसा मिल जाता है तो बिल्डर आपको आपके घर की चाबी देता है और आपको घर का फायर परिसर भी दे देता है और अगर आप खुद का प्लॉट बना रहे हैं तो सभी पेपरवर्क कंप्लीट होने के बाद बैंक लोन का एमाउंट आपके खाते में ट्रांसफर कर देती है और फिर आप उस पैसे से अपना घर बना सकते हैं और फिर एक बार जब बैंक लोन का पैसा इशू कर देती है तो आपके लोन की ईएमआई शुरू हो जाती है ।